Itaú fecha maior locação corporativa do Brasil nas Esther Towers, em SP (Foto: Instagram)
O Itaú Unibanco assinou, em 17 de setembro de 2026, o contrato para ocupar as duas torres do complexo Esther Towers, situado na Avenida Chucri Zaidan, zona empresarial de São Paulo. A operação, considerada a maior locação corporativa já registrada no mercado brasileiro, prevê um prazo inicial de dez anos, renovável por mais cinco, e atende à estratégia do banco de ampliar seu espaço presencial para atender ao aumento da demanda.
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A propriedade pertence à Eztec, incorporadora da família Zarzur, e teve a intermediação das consultorias CBRE, pelo lado da Eztec, e Binswanger Brazil, pelo Itaú. A transação, antecipada pelo Estadão/Broadcast no início de setembro, consolida o imóvel como um dos principais polos de serviços financeiros na capital paulista.
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Considerando os valores fechados, o negócio deve render R$ 1,17 bilhão de receita de locação à Eztec ao longo da vigência contratual. O aluguel será corrigido pelo IPCA e sujeito a revisões periódicas conforme variações de mercado. A incorporadora concedeu carência de seis a doze meses, prática comum em contratos de grande porte, o que resultou em um valor líquido próximo a R$ 106 por metro quadrado.
Para o Itaú, a expansão visa acomodar cerca de 9.600 posições de trabalho, alinhando-se ao plano de investimentos em infraestrutura anunciado pela instituição. Durante a pandemia, o banco devolveu diversos imóveis ao migrar para o home office, mas agora ajusta seu portfólio para o modelo híbrido, reforçando a presença física de colaboradores.
Segundo a nova política interna, a partir do primeiro trimestre de 2028, funcionários administrativos deverão comparecer ao escritório no mínimo três dias por semana. Superintendentes terão a obrigatoriedade de quatro dias, a partir de janeiro de 2027, igualando-se à regra já vigente para diretores. Atualmente, cerca de 40% do quadro de mais de 80 mil funcionários no Brasil atua presencialmente, enquanto 60% mantém regime híbrido.
O mercado financeiro tem revisto suas práticas pós-pandemia, e o Itaú acompanha esse movimento, assim como o Nubank, que também contratou novos espaços. O Esther Towers, cuja primeira torre já recebeu o Habite-se e a segunda será entregue no terceiro trimestre de 2027, ocupa 91,4 mil metros quadrados de escritórios — equivalente a 12 campos de futebol. O complexo, em homenagem a Dona Esther Zarzur, esposa do fundador Seu Ernesto, está avaliado em torno de R$ 1,5 bilhão, e o banco tem prioridade em eventual compra após a locação.
